不動産会社は必ず【比較・値切って】契約したほうが良い

みなさまこんにちは。

最近は引越しのタメに家を探したり車を探したりしています。

不動産会社は何処で契約しても一緒

私、賃貸にも住んだことが無かったので不動産屋と関わる事が今までありませんでした。

今回はきっかけがあり家を買うこととなりましたが「何処の不動産屋でも、どんな物件も紹介してもらえるからどこに頼んでも一緒」。

つまり手数料など一定で決まっているのでAの不動産屋で契約しようがBの不動産屋で契約しようが何も変わらないんです。

そして不動産屋もそう言ってきます。

「どの物件でも紹介するので気になった物件があったら言ってくださいね」

実はどの不動産屋で契約しても一緒ではなかった

私が無知なだけなんでしょうか。

数日前にA店で内見に行ったので再度A店に気になる物件があるので見せて欲しいとメールしました。

ところが返信が来なかったのでB店でその物件を見に行きました。

私はB店に「A店は引越し代を負担してくれるって事なんですが御社で契約すると何か良いことありますか?」って質問すると《当店は割引などはしておりません。その代わりお子様が生まれるタイミングなど、お金のご相談が必要な場合があると思うのでアドバイザーを無料で紹介させていただきます。》と言うサービスを行っているみたいです。

ぶっちゃけた話やっぱり「今安く買いたい」ので私にとってB店は魅力的ではありませんでした。

基本的に不動産屋は営業の連絡を頻繁にしてくるので数日後B店がくれたメールに対して「最終的には金額が安い所で決めるつもりです。御社は割引を行わないと言うことなので申し訳ありませんが御社と契約をする事は難しいと思います」

そういう風にメールしました。

すると・・・・・・・・

《それでは弊社では手数料を無料でやらせていただきます》

手数料・・・・127万円です。

え!?

そんなに割引してくれるの!?そんなら話しは別ですよ。

とりあえず言ってみる事が大事

今回私はB店に割引を望んでいた訳ではなく純粋に断りのメールをしたつもりでした。

しかし結果的にそれが127万円の割引になってしまって嬉しいのと驚いた気持ちでいっぱいでした。

21時にいきなりの訪問者

そんなやりとりがあって興奮している所に21時頃インタンホンがなりました。

A店の不動産屋でした。

いきなりきたんです。

その日のお昼にメールで住宅ローンの相談のやり取りをしていたのですが結果的にWebで自分で調べて出来たので問題なかったのですがわざわざ書類を届けてくれました。

ただ。。。私はそういうのが「気持ち悪い」と感じてしまうのです。

きっと「親身」になっていい不動産屋じゃないっていう人も居るでしょう。

でも、いくら申し込みの時に住所書いたからといって勝手に来られるのはちょっと違う気がします。

私の家は築30年でオンボロ。

見られたくなかったんです。

メールや電話で断ってから来るのであれば問題ないですがいきなりこられるのは私は違うと思います。

デリカシーが無いって言葉が一番当てはまるのかな。

と言う事でずっとA店で話を進めようかと思っていましたがB店の127万円の割引とA店の訪問により不信感が高まって現在はB店で話を進めようと思っています。

その後もA店の担当者は他の物件情報を何度かメールしてくれていたのですが「私の希望と明らかにかけ離れている物件」を紹介してくるのでちょっと呆れたので他社から127万円割引してもらえるとは告げずに「現在複数の不動産会社にご相談をしているので最終的に一番安い不動産会社に頼みますので予めご了承ください」と伝えました。

A店からの返信は【当店が一番良い条件を提示してみせます】との事でした。

どれだけ割引してくれるんだろ?ってかさすがに127万も割引してくれないと思う。

そして不信感がそれを上回ってしまうそうw

いっそのこと他社は127万(手数料)+引越し費用を負担してくれますが御社では何してくれますか?って言ってみようかなw

ま・・・・私はそこまでひどい人間ではないですけどw

どの不動産会社を利用するかは引越し時期の関係で11月の2週目で最終決定します。

皆様なら不動産会社はどんな基準で選びますか?

住宅ローン会社選びはとっても大事

今回もちろんローンで家を買いますが住宅ローンをどこで組むのが一番安いのか??

素人の私にはわかりませんでした。

銀行からの住宅ローンが一番安いです。

ただ!!

私のような転職して間もない(3年未満)や契約社員の人はほとんど審査に通りません。

じゃあどうするのか?

フラット35を使えば問題解決

フラット35とは固定金利の35年ローンです。

国がやっているのかな?ですので規制がゆるいです。

ただし!!金利が銀行よりも少し高いです。

でも1%も変わりませんよ。

ここからがちょっと分かりづらいのですが私は銀行の住宅ローンは組めませんが銀行がやっているフラット35なら住宅ローンは組めるんです。

銀行の住宅ローン ×

銀行のフラット35 ○

これはどういうことかと言うとフラット35は国?がやっている事なのであくまで銀行は窓口になっているだけ。

銀行は「手数料」として利益を得る事が可能なわけです。

あくまでお金を貸してくれるのは国です。

手数料が金融機関によって異なる

フラット35の金利はどこの金融機関で借りても同じです。

違うのは金融機関に払う「手数料」です。

つまり私たちが一番お得に住宅ローンを借りるには手数料が安い場所を選ぶことが大事なのではないでしょうか。

ちなみにそれは下記サイトからイッカツで無料で比較出来、私の場合は楽天銀行と住友SBIでした。

楽天住宅ローンは楽天銀行の口座から振り込むと手数料が一番安くなるので結局そこに決めました。

全く同じサービスであるのであれば安い場所を選びます。

住宅ローンは絶対比較してください。

数十万から数百万円単位で損をしてしまうケースがざらですよ。

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